sachsen mädels poltergeist schauspieler gestorben woruber mit frauen schreiben simple club app
Móvil: +34 609 84 14 45 jorge@energalt.es

«VI» Valoración de Inmuebles

follow site Servicio.
Se realizan Valoraciones, Ventas y Alquileres de inmuebles dentro del marco de la empresa:
Asesoría y consultoría bienes Inmuebles Madrid S.L.

see Como las hacemos?
Mediante un informe muy completo en el que se incluye: El valor de tasación, Nota simple del inmueble, Descripción y reportaje fotográfico del inmueble, etc. Se tienen en cuenta 3 diferentes estudios de mercado que tienden a aproximarse.
Podría pensarse que hoy en día este estudio se hiciera en automático, cosa que de hecho hace algún software.
Sin embargo en cuanto el inmueble tiene un carácter singular, el error cometido ya no es asumible. Además la experiencia y el saber del valorador le hace escoger los filtros adecuados para homologar muestras, así como limitarlas al entorno donde se sitúa el inmueble a valorar. Saber qué tipo de rentabilidad hay en la zona considerada, etc.
Además, una vez valorado su inmueble, si nosotros lo vendemos o alquilamos, le hacemos un seguimiento a las demandas de los clientes para ajustar el precio en caso de que no lo estuviera y realizar la venta o alquiler en un tiempo razonable.

Estos estudios de mercado son:
Se consideran así, 3 tipos de estudios de mercado:
El primero basado en los precios de venta de inmuebles, el segundo en los valores de alquiler o arrendamiento de inmuebles. Finalmente el tercero es en automático.
Cada modelo, o procedimiento tiene sus propias peculiaridades. Así el de precio de venta es muy directo. El de arrendamiento, tiene más precisión en cuanto a los valores de alquiler, pues son más variables y dinámicos que los de venta. Para pasar estos valores de alquiler a los de venta y poder comparar, incluimos la rentabilidad de la zona donde se encuentra nuestro inmueble a valorar.
Los 3 estudios de mercado se realizan con adecuadas herramientas de software.

go here Reportaje fotográfico
Con el sabremos el estado de conservación del inmueble, como son los alrededores y nos ayudará considerablemente a hacer la valoración.

see Algunas consideraciones.
Los pisos suelen ser más caros que las casas (chalets) por metro cuadrado. Un piso no es comparable con una casa. Son valores diferentes, en los pisos se busca la seguridad, estar en la ciudad a pie de calle, etc. Mientras que las casas son más adecuadas para quien no soporte ruidos arriba ni abajo, familia con niños, intimidad, etc.
Se considera el principio de que el valor del alquiler del inmueble al año, debe de ser similar al del alquiler solo en los meses de verano. Sobre todo para viviendas turísticas o de costa, en las que el precio de alquiler aumenta mucho en los meses estivales.
Hay que tener en cuenta que con el cambio climático hoy en día, podemos aumentar el periodo veraniego en 6 semanas más.

go enter site La Rentabilidad.
Si alguien quiere comprar una casa para luego alquilarla, verá que rentabilidad le va a dar. Cuanto mayor sea esta, para un precio fijado de compra, será mejor, obtendremos más ganancias. Por ejemplo:

Compro una casa por 300.000 €.
Si me va a dar una rentabilidad del 3%, sería:
300.000 € x 3/100 = 9.000 €. /año. () /12 = 750 €. /mes.
Si me va a dar una rentabilidad del 6% al año:
300.000 € x 6/100 = 18.000 €. /año. () /12 = 1500 €. /mes.

A la inversa, si fijo el alquiler, y una rentabilidad, podré obtener el precio de la casa. Por ejemplo:
Alquilo a 750 €/mes. al año 9000 €/año.
Con una rentabilidad del 3%, la casa me habrá costado 300.000 €.
Con otra del 6 %, me costaría 9000 €/año x 100/6 = 150.000 €.

Luego vemos que a mayor rentabilidad, menor precio de coste o venta del inmueble. También que fijando un precio de alquiler podemos calcular el precio de venta del inmueble. (Sabiendo la rentabilidad, que puede tomarse la de la zona) Si compro una casa a 200.000 €. Y la vendo a 310.000 €. La rentabilidad obtenida, será:
(310.000 – 200.000) / 200.000 = 110.000/200.000 = 0.55 o 55%, una rentabilidad muy alta. Pero tendré que considerar también todo el tiempo que ha pasado desde que la compré hasta que la vendí.

La fórmula es:
Rendimiento = (Beneficio- Inversión) / Inversión

Un inversor querrá una rentabilidad de un 5% mínimo, lo normal de un 7%. En las capitales de provincia, las rentabilidades suelen ser de un 3%. Fuera de ellas de un 4 o 5 %. En Parla, la rentabilidad aumenta a un 7%. Nos está dando mucho de alquiler para el valor al que lo he comprado (barato pues está alejado de Madrid, el alquiler caro, pues se llega enseguida a Madrid). Al alejarme de la zona de equilibrio de oferta-demanda, aumenta mucho la rentabilidad.
En España de un año a otro ha aumentado mucho la rentabilidad. En locales, donde es la más alta, es del 8.9% y en viviendas del 7.8%. Por esta razón, hay tantos inversionistas que compran edificios, para luego alquilar.

Casas rústicas.
Hoy en día se están valorando mucho este tipo de fincas. Al estar en contacto con la naturaleza es muy saludable para las personas. Pocos ruidos, buen medio ambiente, etc. enter Saber más