tinder ohne anmeldung bilder zum 60 geburtstag zum ausdrucken neu de app kostenlos berlin gay pride toulouse
Móvil: +34 609 84 14 45 jorge@energalt.es

“ITE” Inspección Técnica de Edificios.

get link 1.- Que es y cuando es obligatorio realizarla?

source link Consiste en determinar el estado del edificio en el momento de la inspección. Así como orientar actuaciones adecuadas para conservar y mantener los edificios.

La ITE es obligatoria realizarla, cuando el edificio tenga más de 45 años de antigüedad. La Comunidad de Propietarios es la responsable de que se realice.  Las comunidades autónomas pueden enviar avisos de posibles sanciones ver aviso cuando se está fuera de plazo para que se realicen.

get link También hay que hacerla cuando caduque la ITE existente. A los 10, 6 o 2 años, en función del Certificado de Aptitud obtenido para su Edificio.

Se realiza una inspección o varias en función del tamaño o complejidad del edificio. Tras ello, se redacta un Informe muy completo el “IITE”, en el que se recogerán las deficiencias encontradas, así como el estado de las estructuras, fachadas, instalaciones, accesibilidad, sostenibilidad, etc.,  del edificio. Consta también de un plan de mantenimiento, en nuestro caso es propio de nuestra consultoría de Energalt.   Ver plan mantenimiento energalt.

Una vez que se obtiene el Informe, se solicita a la Comunidad Autónoma que corresponda, el “Certificado de Aptitud” de su Edificio. (Incluido en nuestros servicios)

Con el Certificado de Aptitud “CA”  Apto, se acredita que se cumple con deber de conservación y rehabilitación del edificio.

2.- Cuanto tiempo tarda  en obtenerse?

El Informe de la Inspección “IITE” una media de 15 días por esta consultoría. Tras ello se solicita a su Comunidad Autónoma el Certificado de Aptitud, lo cual puede llegar a tardar hasta 3 meses. Pero una vez solicitada, ya no pueden sancionarles.

follow url 3.- Que precio tiene en Energalt?

En Energalt, cobramos en función de unas tablas, corregidas por el “IPC” a la fecha en curso, más 50,82 € de impuestos (Si se visa en colegio de Barcelona), mas 100 € de gastos de desplazamiento y despacho. Por ejemplo un edificio de 4 plantas con 12 viviendas puede salir en unos 780 €. (65 €/Vivienda) mas el IVA. Cuantas más viviendas haya en su edificio, más económico resultará por vecino.

4.- Forma de realizarla en Energalt.

Un técnico competente realiza una inspección para determinar la solidez, el estado de su edificio y orientar actuaciones adecuadas para conservar y mantener las viviendas. En ella se pueden detectar deficiencias, que se corregirán. En caso de que hubiera alguna deficiencia  muy grave habría que actuar, para salvar vidas y evitar el colapso del edificio. (Esto se da en pocas ocasiones)

En la inspección organoléptica comprobaremos si hay grietas, humedades, tuberías de agua de plomo, material de fibrocemento, termitas en maderas, algo que haga peligrar la estructura, solidez edificio, aleros de las cubiertas para que no caigan y maten a nadie, etc.

Cada vivienda o local del edificio se considera una entidad, siendo obligatorio inspeccionar el 80% de ellas así como las de más riesgo que son las plantas bajo rasante, plantas bajas y plantas bajo cubierta o en contacto con medianeras.

Se comprueba el estado de conservación de las fachadas, cubiertas y azoteas así como de la red de saneamiento.

Una vez volcados todos los datos en la aplicación informática obtenemos el informe de Inspección técnica “IITE”, o de Evaluación Técnica del Edificio “IETE” dependiendo de la Comunidad autónoma y se envía al presidente de su Comunidad de Propietarios.

Este informe puede enviarse a su colegio para ser visado “idoneidad técnica” aunque no es obligatorio. Al mismo tiempo, en Energalt, solicitamos a la Comunidad Autónoma el “Certificado de Aptitud” del edificio y es ahí cuando empiezan a contar los 3 meses de tiempo para conceder la aptitud de su edificio.

5.- Que conlleva hacer la ITE ?

La elaboración del Informe de Inspección Técnica de su Edificio “IITE”, conlleva a realizar los siguientes cometidos:

  1. Solicitar a la Comunidad Autónoma correspondiente, antes de 4 meses el Certificado de Aptitud de su Edificio. Esta, tendrá 3 meses para contestar: Apto o no Apto. En caso de que no recibiéramos contestación en ese plazo de tiempo, el edificio se considerará Apto, por silencio administrativo positivo (Según norma del procedimiento administrativo).
  • La Propiedad, cuando tenga deficiencias en su “IITE”, deberá aprobar en el plazo máximo de 1 año (Si son leves) un Programa de Rehabilitación “P.R.E” y cumplirlo. Para ello constituirá un fondo de reserva específico con el que responder a los futuros gastos. Será supervisado por un profesional técnico capacitado, que hará las recomendaciones oportunas.
  • Tras recibir el “IITE”, la Propiedad debe formalizar el libro del edificio. En su inicio debe incluir el “IITE” y al Certificado de Aptitud.

Las incidencias que vayan surgiendo, averías, etc. deben reflejarse en el libro del edificio no más tarde de un mes, desde que ocurran.

Debe estar a disposición de todos los propietarios y puede tener una copia cada uno de ellos.

6.- Ventajas de realizar la ITE:

¿Por qué debemos hacerla?

1.- Para cumplir con la legalidad y no ser sancionados.

2.- Saber cómo esta su edificio.

3.- Iniciar un programa de mantenimiento con el que conservar en buen estado su edificio. Además, esto les proporcionará un buen ahorro económico.

4.- Poder acogerse a subvenciones si realiza obras de accesibilidad, sostenibilidad o Rehabilitación.

5.- Detectar si su edificio tiene alguna deficiencia grave que podría llevarle al colapso, o leve y subsanarlas. 

source link EJEMPLOS «ITE»

___________________